Détartrage chauffe-eau locataire ou propriétaire

Obligations légales en matière d'entretien de chauffe-eau

La loi française est claire concernant les responsabilités des locataires et des propriétaires en matière d'entretien et de réparation des équipements d'un logement.

1. Le locataire a l'obligation d'assurer l'entretien courant et les menues réparations, y compris celles exigées par la vétusté ou la force majeure (article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989).
2. Le propriétaire a l'obligation d'assurer les grosses réparations et de remettre le logement en état, sauf si les dégradations sont dues à un manque d'entretien de la part du locataire (article 1719 du code civil).

Cela signifie que le détartrage du chauffe-eau, considéré comme un entretien courant, est généralement à la charge du locataire. Toutefois, il est possible que le propriétaire prenne en charge cette opération si cela est spécifié dans le bail. Dans tous les cas, il est recommandé de vérifier les clauses du contrat de location pour connaître précisément les responsabilités de chacun.

Les conséquences du tartre sur un chauffe-eau

Le tartre est un dépôt de calcaire qui se forme à l'intérieur du chauffe-eau au fil du temps. Il peut entraîner :

• Une diminution des performances énergétiques de l'appareil, car le calcaire agit comme un isolant et réduit la conductivité thermique ;
• Une usure prématurée des éléments internes, notamment la résistance électrique ou l'échangeur thermique;
• Un bruit excessif lors du fonctionnement, dû à l'ébullition de l'eau dans les zones entartrées;
• Une température de l'eau insuffisante, voire l'impossibilité de chauffer l'eau en cas d'entartrage sévère.

Afin d'éviter ces désagréments et prolonger la durée de vie du chauffe-eau, il est donc essentiel de procéder régulièrement au détartrage de l'appareil.

La fréquence du détartrage de chauffe-eau

La fréquence à laquelle il faut réaliser un détartrage de chauffe-eau dépend principalement de la dureté de l'eau, c'est-à-dire de sa teneur en calcaire. Plus l'eau est dure, plus le risque d'entartrage est élevé. Il est généralement recommandé de procéder au détartrage tous les 3 à 5 ans, mais cette fréquence peut être adaptée selon la qualité de l'eau et l'utilisation du chauffe-eau. "Voir le détartrage boiler 150 L"

Comment connaître la dureté de l'eau ?

Pour connaître la dureté de l'eau dans votre logement, vous pouvez :

• Consulter les données fournies par le distributeur d'eau ou l'agence de l'eau de votre région ;
• Utiliser un kit de test vendu dans les magasins spécialisés, qui permet de mesurer la concentration en ions calcium et magnésium présents dans l'eau.

Une eau est considérée comme douce si sa dureté est inférieure à 15°f (degrés français), moyennement dure entre 15 et 30°f, dure entre 30 et 45°f, et très dure au-delà de 45°f.

Le déroulement du détartrage d'un chauffe-eau

Le détartrage d'un chauffe-eau doit être réalisé par un professionnel agréé, notamment pour des raisons de sécurité et de garantie constructeur. Voici les principales étapes de l'intervention :

1. Coupure de l'alimentation électrique et/ou gazière;
2. Vidange du ballon d'eau chaude;
3. Démontage et nettoyage des éléments internes (résistance, thermostat, échangeur...);
4. Injection d'un produit détartrant ou utilisation d'un système de détartrage électromagnétique;
5. Rinçage et remontage des éléments;
6. Remise en service du chauffe-eau et vérification de son bon fonctionnement.

En conclusion, le détartrage d'un chauffe-eau est généralement à la charge du locataire, sauf mention contraire dans le bail. Il est important de réaliser cette opération régulièrement pour assurer le bon fonctionnement et la longévité de l'appareil. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel agréé pour cette intervention.